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자주묻는질문(FAQ)

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Q

주택구입자금 소득공제요건

A

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Q

6.21부동산대책 임대차 시장 안정 방안

A

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Q

새정부 가계대출 관리방향, 단계적 규제 정상화방안

A

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Q

새정부 가계대출 관리방향, 단계적 규제 정상화방안 주요 Q&A

A

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Q

서민, 실수요자 충족요건

A

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Q

부동산 규제지역 총정리

A

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서울시 

강남, 강동, 강서, 노원, 동대문, 동작, 마포, 서초, 성동, 송파, 양천, 영등포, 용산, 종로, 중구

세종시

가람동, 고운동, 나성동, 다정동, 대평동, 도담동, 반곡동, 보람동, 새롬동, 소담동, 아름동, 어진동, 종촌동, 한솔동

연기면 산울리·한별리·해밀리·누리리·세종리

연동면 용호리·다솜리·합강리·금남면·집현리


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서울시

강북, 관악, 광진, 구로, 금천, 도봉, 서대문, 성북, 은평, 중랑

경기도

과천, 광명, 구리, 군포, 성남분당·수정, 수원, 안산단원구, 안양, 의왕, 용인수지·기흥, 하남

화성(동탄2지구) : 금곡동, 목동, 반송동, 방교동, 산척동, 석우동, 송동, 신동, 영천동, 오산동, 장지동, 중동, 청계동

인천시 연수, 남동, 서구

대전시 동구, 중구, 서구, 유성구

대구시 수성구

경남 창원시 의창구 (*일부지역 제외)

*대산면


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경기도 전지역 (*일부지역 제외)

*가평, 동두천, 양평, 여주, 연천, 이천, 포천

 광주 : 곤지암읍, 남종면, 남한산성면, 도척면, 초월읍, 퇴촌면

 김포 : 대곶면, 월곶면, 통진읍, 하성면

 남양주 : 수동면, 조안면, 화도읍

 안성 : 고삼면, 금광면, 대덕면, 미양면, 보개면, 서운면, 양성면, 일죽면, 죽산면

 양주 : 광적면, 남면, 백석읍, 은현면

 용인처인 : 모현읍, 백암면, 양지면, 포곡읍, 원삼면 가재월리·사암리·미평리·좌항리·두창리·맹리

 파주 : 광탄면, 군내면, 문산읍, 법원읍, 월롱면, 장단면, 적성면, 조리읍, 진동면, 진서면, 탄현면, 파주읍, 파평면

인천시 전지역 (*일부지역 제외)

*강화군, 옹진군, 중구 남북동·덕교동·무의동·을왕동

대전시 대덕구

세종시 부강면, 소정면, 연서면, 장군면, 전동면, 전의면, 조치원읍

충북 청주시 (*일부지역 제외)

*상당구 : 가덕면, 남일면, 낭성면, 문의면, 미원면

 서원구 : 남이면, 현도면

 청원구 : 내수읍, 북이면 

 흥덕구 : 강내면, 옥산면

충남 공주시 (*일부지역 제외)

*계룡면, 반포면, 사곡면, 신풍면, 우성면, 유구읍, 의당면, 이인면, 정안면, 탄천면

충남 논산시 (*일부지역 제외)

*가야곡면, 강경읍, 광석면, 노성면, 벌곡면, 부적면, 상월면, 성동면, 양촌면, 연무읍, 연산면, 은진면, 채운면

충남 천안시 동남구 (*일부지역 제외)

*광덕면, 동면, 목천읍, 병천면, 북면, 성남면, 수신면, 풍세면

충남 천안시 서북구 (*일부지역 제외)

*성거읍, 성환읍, 입장면, 직산읍

경북 경산시 (*일부지역 제외)

*남산면, 남천면, 압량읍, 와촌면, 용성면, 자인면, 진량읍, 하양읍

경북 포항시 남구 (*일부지역 제외)

*구룡포읍, 대송면, 동해면, 연일읍, 오천읍, 장기면, 호미곶면

대구시 전지역 (*일부지역 제외)

*달성군 : 가창면, 구지면, 논공읍, 옥포읍, 유가읍, 하빈면, 현풍면

울산시 남구, 중구

부산시 전지역 (*일부지역 제외)

*기장군, 중구

경남 창원시 성산구

전북 완산구·덕진구

광주시 전지역

전남 광양시 (*일부지역 제외)

*다압면, 봉강면, 옥곡면, 옥룡면, 진상면, 진월면

전남 순천시 (*일부지역 제외)

*낙안면, 별량면, 상사면, 송광면, 승주읍, 외서면, 월등면, 주암면, 황전면

전남 여수시 (*일부지역 제외)

*남면, 돌산읍, 삼산면, 율촌면, 화양면, 화정면

Q

전세자금대출 소득공제 관련

A

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Q

대출진행시 발생되는 부대비용은 어떻게 되나요?

A

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Q

대출금리는 어떻게 결정되나요??(대출 기준금리, 가산금리란 무엇인가요?)

A

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Q

한국은행 기준금리가 인상(인하) 되었는데 왜 신규 대출금리는 곧장 인상(인하)되지 않나요?

A

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Q

COFIX 기준금리란??

A

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은행의 자본조달 비용을 반영한 주택담보대출 기준금리로 2010년 2월부터 도입됐다. 이 지수는 은행연합회가 매달 한 번씩 9개 시중은행 (농협, 신한, 우리, SC제일, 하나, 기업, 국민, 외환, 한국씨티)으로부터 정기예금, 정기적금, 상호부금, 주택부금, CD, 환매조건부채권, 표지어음, 금융채 등 자본조달 상품관련 비용을 취합해 산출한다.


은행들은 코픽스에 대출자의 신용도를 반영하여 일정률의 가산금리(스프레드 · spread)를 더해 대출금리로 결정한다. COFIX는 계산 방법에 따라 잔액 기준과 신규 취급액 기준 두 가지가 있다. 잔액 기준은 매월 말 현재 조달자금 잔액을 기준으로 계산한 가중평균금리이고, 신규 취급액 기준은 매월 신규로 조달한 자금에 적용된 가중 평균금리를 말한다. 대출받는 입장에서 본다면 금리 상승기엔 잔액 기준 코픽스가 신규 취급액 기준 코픽스보다 유리하다.


코픽스가 도입된 건 기존에 주택담보대출의 기준금리 역할을 했던 양도성예금증서(CD) 금리가 시장의 실제 금리를 제대로 반영하지 못하고 있다는 비판 때문이었다.

Q

신용등급과 관련된 잘못된 정보들

A

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Q

대출모집인과 대출상담사 제도

A

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대출모집인은 대출상담사와 대출모집법인을 의미합니다. 

- 대출상담사는 금융회사 또는 대출모집법인과 대출모집업무 위탁계약을 체결하고 해당 금융업협회에 등록한 개인입니다.

- 대출모집법인은 금융회사와 대출모집위탁계약을 체결하고 해당 금융업협회에 등록한 상법상 법인입니다.


[대출모집인 제도 모범규준 제3조 제2~4호]


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ㅇ대출상담사는 명함, 상품안내장 사용시 다음의 사항을 반드시 표기하여야 합니다. 


-등록번호

-"대출상담사"라는 명칭

-계약관계에 관한 문구

-금융회사와 계약을 체결한 대출상담사 : 위 사람은 OO금융회사와 위탁계약을 체결하고 OO협회에 등록된 대출상담사입니다.

-대출모집법인과 계약을 체결한 대출상담사 : 위 사람은 OO금융회사와 위탁계약을 체결한 OO대출모집법인에 소속되어 있으며,

OO협회에 등록된 대출상담사입니다.

[대출모집인 제도 모범규준 제12조]


ㅇ대출모집인의 등록여부는 다음의 방법에 따라 조회·확인하실 수 있습니다.


① 대출모집인 포탈사이트(www.loanconsultant.or.kr) 접속

② 조회대상 선택(개인 또는 법인)

③ 대출모집인 등록번호와 휴대폰번호 입력


④ 조회결과 확인


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대출상담사는 금융회사의 대출모집업무를 위탁받아 수행하는 자로써 금융회사 직원이 아닙니다. 

그러므로 대출상담사를 금융회사 직원으로 오인하지 않도록 유의하시기 바랍니다. 


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대출모집인은 고객정보를 외부에 유출하거나 부정한 방법으로 사용할 수 없습니다.

만약 대출모집인의 위법·부당한 행위로 고객님께 손실이 발생한 경우에는 금융회사가 그 손해를 보상해 드리도록 규정되어 있습니다.


[대출모집인 제도 모범규준 제11조 제4호 및 제16조 제2항]



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금융업협회에 등록되지 않은 대출모집인은 대출영업을 할 수 없습니다.

대출모집인 포탈사이트에서 조회되지 않는 경우 대출모집인을 사칭한 불법 브로커 등일 가능성이 높으므로 절대 대출상담, 서류제출 등에 응하지 마시기 바랍니다.


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대출모집인은 어떠한 경우에도 고객으로부터 직접 수수료를 받을 수 없습니다. 

대출모집인이 대출 전 수수료를 요구할 경우 금융회사 또는 금융감독원(☎1332)으로 신고하여 주시기 바랍니다.

Q

동일 은행[금융사] 영업점 별, 금리차이의 발생 이유

A

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Q

근저당권과 채권최고액 이란?

A

주택거래를 하거나 주택담보대출을 진행하게 되다보면 등기부등본을 열람하게 됩니다.

그곳에 보면 근저당권설정, 채권최고액 OOO,OOO,OOO원 이라고 적혀 있는것을 보게되는데, 채권최고액에는 본인이 대출 받은 금액 보다 더 많은 금액이 기재되게 됩니다.

그렇다면 이러한 "근저당권"이란 무엇인지와 "채권최고액"이란 무엇인지에 대해 알아보도록 하고 본인이 대출 받는 금액보다 더 많은 금액이 기재되는 이유에 대해 알아 보도록 하겠습니다


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은행이나 개인이 돈을 빌려주면서 빌려준 돈을 받지 못할 경우에 대비하여 토지, 건물 등을 담보로 제공 받는 경우 등기부등본에 근저당권설정을 하게되며 그 후 채권자가 대출해준 돈을 받지 못할 경우 담보로 제공받은 물건에 대하여 즉시 경매를 신청하여 빌려준 돈과 이자를 회수할 수 있도록 하는 것이 근저당입니다.

돈을 빌려주면서 차용증을 작성한다 하여도 특정된 담보가 없으면 재판을 신청하여 판결문을 받고 판결문을 받은 후 개인의 재산을 찾아서 경매를 신청해야 하기때문에 재판 중 재산을 처분한다던가 하게 될 경우 돈을 받을 수 없는 상황이 올 수도 있습니다.

그러나 근저당은 채권이 회수가 되지 못할 경우 그 즉시 그 담보에 대하여 경매를 신청할 수 있고 후순위 대출자보다 선순위로 돈을 받을 수 있는 권리를 행사할 수 있기때문에 돈을 빌려주는 입장에서는 더욱 안심하고 돈을 빌려 줄 수 있다는 장점이 있습니다.


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채권이란 물권과는 다른 의미로 보통은 돈을 빌려주는 것을 의미하며 최고액이란 은행이 원금외에 연체이자를 합한 최고의 금액을 기재해 놓는 것입니다.

만약 본인이 은행에서 돈을 빌려 원금과 이자의 합이 채권최고액을 넘어가는 경우가 발생되더라도 은행에서는 경매를 통하여 채권최고액 이상의 금액을 회수하지 못합니다.

이러한 채권최고액은 대게의 경우 1금융권이나 보험사 등에서는 대출금액의 120%, 그 외 2금융권에서는 130%을 설정하여 등기부등본에 기재를 하게됩니다. 따라서 본인이 1억을 대출 받았을 경우 12,000만원 또는 13,000만원이 채권최고액으로 설정이 되는 것입니다.

주요금리
신규취급액기준 COFIX1.98%
잔액기준 COFIX1.68%
신잔액기준 COFIX1.31%
한국은행 기준금리1.75%
국고채 3년3.66%