중계동 다가구 주택 매입자금 문의드립니다
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작성자 : 안*진
2021-08-12
조회수 1,290
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중계동에 3층 다가구 주택입니다.
3층 1가구 거주
2층 2가구 거주
반지층 2가구 거주
위와 같이 세입자 거주 할 수있고, 현재는 반지층에 1가구 공실 상태입니다.
이번에 매가가 괜찮게 나온 매물이 있어 대출 조금 받아 매수를 고려하고 있으나 대출 되는곳을 정말 찾기가 어렵습니다.
주변지인을 통하여 임대사업자나 주택매매사업자 이런 자격으로는 대출을 받을 수 있다 대충 들은바가 있는데 대출이 가능한 방법이 있을지 답변요청드려봅니다.
A 답변
댓글목록
문의하여주신 중계동 다가구주택 매수를 임대소득을 목적으로 본인거주 계획 없이 매수하려하는지가 관건입니다.
채무자의 기본 대출요건이나 그외 사항(다주택 보유, 고가주택 해당 여부 등)을 고려하지 않더라도, 청약조정대상지역 내에서 주거용 주택을 본인 거주 목적없이 갭투자, 임대소득 등을 목적으로 매수하는 경우 주담대는 불가합니다.
반듯이 6개월 내 본인 실거주을 전제조건으로만 대출이 성립됩니다.
담보물의 감정가 및 임대차현황 등을 파악해보아야 하겠지만, 다가구주택의 경우 투기지역 감정가 LTV 40% 이내에서 세입자의 총보증금 또는 방갯수당 최우선변제금을 모두 공제 후 여간해서는 대출한도가 계산되지 않은 경우가 다반사입니다.
주택관련사업자를 보유하고 있다하더라도 이와 같은 규제내용들을 피해가기 어렵습니다.
이와 같은 경우로 어려움을 겪었을것으로 예상됩니다.
