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근저당권과 채권최고액 이란
작성자: 닥터뱅크 (작성일: 2015-10-03)

주택거래를 하거나 주택담보대출을 진행하게 되다보면 등기부등본을 열람하게 됩니다. 그곳에 보면 근저당권설정, 채권최고액 OOO,OOO,OOO원 이라고 적혀 있는것을 보게되는데, 채권최고액에는 본인이 대출 받은 금액 보다 더 많은 금액이 기재되게 됩니다.


그렇다면 이러한 "근저당권"이란 무엇인지와 "채권최고액"이란 무엇인지에 대해 알아보도록 하고 본인이 대출 받는 금액보다 더 많은 금액이 기재되는 이유에 대해 알아 보도록 하겠습니다



● 근저당권 이란


은행이나 개인이 돈을 빌려주면서 빌려준 돈을 받지 못할 경우에 대비하여 토지, 건물 등을 담보로 제공 받는 경우 등기부등본에 근저당권설정을 하게되며 그 후 채권자가 대출해준 돈을 받지 못할 경우 담보로 제공받은 물건에 대하여 즉시 경매를 신청하여 빌려준 돈과 이자를 회수할 수 있도록 하는 것이 근저당입니다.


돈을 빌려주면서 차용증을 작성한다 하여도 특정된 담보가 없으면 재판을 신청하여 판결문을 받고 판결문을 받은 후 개인의 재산을 찾아서 경매를 신청해야 하기때문에 재판 중 재산을 처분한다던가 하게 될 경우 돈을 받을 수 없는 상황이 올 수도 있습니다.

그러나 근저당은 채권이 회수가 되지 못할 경우 그 즉시 그 담보에 대하여 경매를 신청할 수 있고 후순위 대출자보다 선순위로 돈을 받을 수 있는 권리를 행사할 수 있기때문에 돈을 빌려주는 입장에서는 더욱 안심하고 돈을 빌려 줄 수 있다는 장점이 있습니다.


● 채권최고액 이란


채권이란 물권과는 다른 의미로 보통은 돈을 빌려주는 것을 의미하며 최고액이란 은행이 원금외에 연체이자를 합한 최고의 금액을 기재해 놓는 것입니다.

만약 본인이 은행에서 돈을 빌려 원금과 이자의 합이 채권최고액을 넘어가는 경우가 발생되더라도 은행에서는 경매를 통하여 채권최고액 이상의 금액을 회수하지 못합니다.

이러한 채권최고액은 대게의 경우 1금융권이나 보험사 등에서는 대출금액의 120%, 그 외 2금융권에서는 130%을 설정하여 등기부등본에 기재를 하게됩니다. 따라서 본인이 1억을 대출 받았을 경우 12,000만원 또는 13,000만원이 채권최고액으로 설정이 되는 것입니다.

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