DTI, DSR 등의 문제가 발생했습니다
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제가 DTI, DSR 이런 용어들은 들어는 봤습니다만, 정확한 이해는 부족합니다.
어떻게 계산이 되는건지,,어떤 경우에 문제가 되는건지 등등
이번 6월 초 잔금을 치루기로 하고 아파트 매매계약을 하였습니다.
대출은 3.5억 정도가 필요한 상황입니다.
현재는 빌라를 보유하고있고, 매도하며 이사를 가야하지만 매물로 내놓은지 오래되도록 매수인을 찾지 못해 불가피 하게 “처분특약” 조건부로 아파트 잔금대출을 받아야 되는 상황입니다.
이것이 문제가 되는듯 합니다.
현재 빌라에 원금 3억 조금 안되게 대출이 남아있는 상태입니다.
그러니 3억 대출이 있는 상태에서 3.5억을 다시 대출을 신청하려하니 안된다는 것 같은데,,이러한 경우 해결방법이 없는지 알고 싶습니다
댓글목록
고객님의 소득부분을 좀 더 파악해보아야 답을 드릴 수 있겠습니다.
이러한 경우 부부합산 소득을 따져보거나, 차주를 배우자로 변경 가능한지도 살펴보아야겠습니다.
현 시점 무주택 상태 또는 기존주택 동시처분하며 잔금대출 신청을 하는 경우와는 다르게 기존주택 처분특약으로 진행되는 경우, 현 보유 주담대는 DTI 및 DSR 산정 시 부채로 포함되며 또한 신규로 신청하는 주담대의 대출 최장기간을 15년 납으로 계산하여 DTI 및 DSR 규정에 부합하는가를 계산하게 됩니다.
이 과정에서 고객님의 소득이 대출 신청금액에 비례하여 부족하다 판단되었을 것으로 예상됩니다.
이러한 경우라도 은행 외 보험사나 협동조합 등의 상품으로 검토하여 해결방법을 찾아 볼 수 있습니다.
상담 요청하여주시면 “닥터뱅크”에서 해답을 찾아보도록 하겠습니다.
